TerraScope ユーザーガイド
TerraScope（テラスコープ）は、衛星データで「いま造成が始まった可能性のある土地」を検出し、物流用地のリード情報としてお届けするサービスです。このページでは、リードの読み方から現地確認のコツまで、実務での使い方をご案内します。
1. 基本の流れ
1. 一覧を見る — リードは確信度・判定の高い順に並びます。初期表示は「確信度75以上」に絞られています。
2. 詳細を開く — カードの「詳細を開く」で、正確な座標・変化時期・確信度の根拠が表示されます。
3. ファクトチェックする — 詳細内のリンク（航空写真・ストリートビュー・地理院）で現況を確認します。
4. 現地調査する — 有望なら「営業メモ（AI）」を生成し、PDF（A4）にして社内共有や現地調査の持参資料に。現地・登記の確認を経て、所有者への打診に進みます。
2. 確信度スコアの読み方
確信度（0〜100）は、検出がどれだけ「物流用地として有望な造成」らしいかをシステムが自動推定した数値です。
- 85以上（緑の強調表示） — 優先して確認する価値が高い候補
- 70〜84 — 有望だが、確認項目が残る候補
- 69以下 — 参考情報。直近の衛星画像が雲で確認できていない場合など
重要：確信度はあくまで自動推定です。 高スコアでも、道路沿いの緑地帯の伐採、ため池などの水面変化、すでに建物が完成した土地などを拾うことがあります。逆に低スコアでも、雲で直近が確認できなかっただけで、実際は有望な場合があります。スコアは「確認の優先順位付け」にお使いください。
3. 「確信度の根拠」ブロックの見方
詳細画面の「確信度の根拠」には、スコアの理由が書かれています。よく出る表現の意味：
- 「〇〇夏まで緑 → 直近1年内に裸地化」 — 変化が新しい＝造成中の可能性が高い、最も狙い目のパターンです。
- 「変化が古い（竣工済みの可能性）」 — 検出は正しくても、すでに開発が終わっている可能性があります。航空写真で建物の有無を確認してください。
- 「直近データが雲等で未取得」 — 梅雨時期などは直近の衛星画像が確認できないことがあります。次回スキャンで自動的に再評価されます。
4. 衛星直近画像と航空写真の見比べ方
リードの詳細画面には、左：衛星の直近画像（過去90日で最も雲が少ないSentinel-2の撮影）と、右：地理院の航空写真（高解像度。ただし撮影年は地点により異なる）が並んで表示されます。赤い丸が検出地点です。
- 左が茶色・灰色（裸地）で、右が緑 — 最近になって造成が始まった有望パターンです。右の航空写真の撮影が古く、衛星がより新しい変化を捉えています。
千葉県成田市の例。左（衛星・直近）では検出地点が裸地になっていますが、右（航空写真）ではまだ緑のまま。造成が始まったばかりのサインです。
- 左右とも造成地・建物 — 開発がかなり進んでいる（または完了した）可能性があります。
大阪・咲洲の例。左（衛星・直近）で約3万㎡の大規模な裸地化が確認できます。右（航空写真）はそれ以前の状態です。
- 左がぼやけて見える — 正常です。衛星の解像度は10m/画素のため、細部ではなく「色と形の変化」を見る画像です。細部の確認は右の航空写真とストリートビューをお使いください。
Googleマップ等の外部地図で確認する場合も同様に、撮影時期の差にご注意ください。マップ上で緑に見えても、衛星データはより新しい変化を捉えている場合があります（逆の場合もあります）。
5. 現地確認（ファクトチェック）のコツ
契約・交渉などの事業判断の前に、必ずご自身での確認をお願いします。最短の確認手順：
1. 航空写真 — 造成の区画割り・重機・資材置き場が見えれば有望。畦（あぜ）や農道が残る場合は農地の耕作サイクルの可能性。
2. ストリートビュー — 道路からの見え方・接道・仮囲いや工事看板の有無。撮影日にご注意ください。
3. 形状 — 細長い土地は、道路沿いの緑地帯や送電線下の伐採であることが多く、用地としては不向きです。
4. 登記・都市計画 — 有望なら、登記情報・用途地域・農地転用の要否を確認のうえ、所有者への打診をご検討ください。
6. 営業メモ（AI）とPDF
- 「営業メモを生成（AI）」は、検出データから社内共有用の下書きメモをAIが作成します。内容は推定を含む下書きです。 そのまま社外提出せず、確認・編集のうえお使いください。
- 「PDF出力（A4）」は、メモとファクトチェック用リンクを1枚にまとめます。現地調査や上長への報告にご利用ください。
7. プランと対象エリア
- 無料アカウントでは、体験サンプルに加えて3件まで詳細を開錠できます。
- 有料プランは全機能共通で、違いは監視できる都道府県の数のみです：ライト＝1、スタンダード＝3、プロ＝6。
- プランのお申込み時に、対象の都道府県を選択してから決済に進みます。決済完了後すぐに、選択したエリアの最新リードが開錠されます。現在の対応エリアは東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・京都・兵庫です（福岡・愛知は近日対応）。一度確定したエリアは変更できません。 エリアを広げたい場合は、上位プランへの変更をご案内しますので info@greenapplekk.com までご相談ください。
- 銀行振込（請求書払い・年間契約）にも対応しています。お見積書・ご請求書が必要な場合は、アプリ最下部に表示されるお客様コードを添えてお問い合わせください。
8. よくある質問
Q. ピンの位置が実際の土地と少しずれています。
A. 衛星データの解像度（10m/画素）と検出範囲の重心計算の関係で、数十m程度のずれが生じることがあります。周辺の土地も含めてご確認ください。
Q. 先週あったリードが見当たりません。
A. 確信度フィルタ（初期値75以上）で隠れている場合があります。「すべて」に切り替えてご確認ください。
Q. 同じエリアに似たリードが複数あります。
A. 大きな造成地は複数の検出に分かれることがあります。座標が近い場合は同一案件の可能性があります。
Q. 解約したいときは？
A. ご契約中に画面上部に表示される「請求管理・解約」ボタンから、いつでもお手続きいただけます（解約後も次回更新日までご利用可能です）。カードの変更や領収書のダウンロードも同じ画面で行えます。メール（info@greenapplekk.com）でも承ります。
Q. プランを変更（アップグレード）したいときは？
A. 監視エリアの拡大は、上位プランへの変更で承ります。切替の手順をご案内しますので、アプリ最下部のお客様コードを添えて info@greenapplekk.com までご相談ください。
9. お問い合わせ
使い方のご不明点・リードに関するご質問は info@greenapplekk.com までお気軽にどうぞ（原則2営業日以内に返信）。
制定・最終更新日：2026-07-10